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Apartamentos Aloha Playa – rehabilitación de fachadas – Previo

estado previo rehabilitacion de fachadas malaga

Apartamentos Aloha Playa – Un gran proyecto de rehabilitación de fachadas – Estado Previo

Estamos en proceso de rehabilitación de las fachadas del edificio de apartamentos de Aloha Playa en Benalmádena Costa, en este artículo expondremos el estado previo a los trabajos, así como las actuaciones a realizar contratadas por la comunidad de propietarios.

Distinguimos actuaciones diferenciadas en función del estado de las fachadas y de la accesibilidad de las mismas para que nuestros operarios puedan trabajar, se ha contemplado por tanto el uso de andamio europeo homologado en la escalera caracol situada al sur dada la rehabilitación necesaria, para las fachadas que tienen balcones y que miran a la piscina se utilizarán plataformas elevadoras colgantes eléctricas de diferentes dimensiones y para las fachadas que tienen pasillos exteriores se trabajará con los operarios desde el interior de los mismos y se realizarán trabajos verticales en aquellos puntos concretos de difícil acceso para cualquier tipo de actuación.

El estado general del edificio presenta graves fisuras en los petos y cantos de forjados y terrazas, que están produciendo desprendimientos puntuales.   El edificio se encuentra en primera línea de playa y debido a la falta de mantenimiento de las fachadas ha evolucionado hasta una situación de grave.

Se tomarán las medidas necesarias para devolver al edificio un estado óptimo de presentación y una necesaria reparación y renovación de sus fachadas, para ello se utilizarán materiales de alta calidad y específicos para cada tipo de actuación.

Con ello se podrá dar una garantía de durabilidad a las actuaciones propuestas.

fotos ediko rehabilitacion de fachada antes

Las medidas principales a realizar son:

REHABILITACIÓN DE FACHADAS

  • Limpieza de paramentos
  • Picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.
  • Se procederá a la retirada de las garras de barandillas antiguas que se han quedado empotradas y debido a la oxidación, están dañando los petos, produciendo graves grietas y daños.
  • Reconstrucción con mortero componente de fraguado rápido, formulado con cemento y cargas especiales, con recuperación de zonas deterioradas y esquinas y con características específicas de adherencia.
  • Aplicación de masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.
  • Aplicación de una mano de preparado para la fijación de pinturas en superficies
  • Aplicación de dos manos de revestimiento pétreo liso impermeabilizante de gran resistencia a agentes atmosféricos, aplicable para ambientes severos.

fotos ediko rehabilitacion de fachada detalle

fotos ediko rehabilitacion de fachada balcones

REHABILITACIÓN ESCALERA DE CARACOL

  • Limpieza de paramentos
  • Picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.
  • Reconstrucción con mortero de características específicas para rehabilitaciones de estructuras, previo saneado, picado y limpieza de armaduras expuestas y oxidadas. Este mortero tendrá características específicas para la pasivación (inhibición de oxidación) de las armaduras de acero tratadas.
  • Reconstrucción con mortero componente de fraguado rápido, formulado con cemento y cargas especiales, con recuperación de zonas deterioradas y esquinas y con características específicas de adherencia.
  • Aplicación de masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.
  • Aplicación de una mano de preparado para la fijación de pinturas en superficies.
  • Aplicación de dos manos de revestimiento pétreo liso impermeabilizante de gran resistencia a agentes atmosféricos, aplicable para ambientes severos.

fotos ediko rehabilitacion de escalera

fotos ediko rehabilitacion de escalera caracol

En próximos artículos mostraremos los trabajos de rehabilitación que se están desarrollando y podremos observar el alcance de los mismos.